深度解析｜旭辉企业大厦CIFI TOWER：区位交通、硬件参数与专属租赁方案

二、楼宇硬件与交付参数

项目标准层面积区间1900㎡至2300㎡，常规标准层面积约2000㎡。整层面积区间1234.8㎡至2246.38㎡，可分割租赁面积区间100㎡至2246㎡，最小起租面积包含120㎡、178㎡两种规格。楼宇整体得房率区间71%至78%，分户常规得房率约71%。

办公楼层建筑层高4.2米至4.3米，室内净高2.95米，局部实测净高2.98米；商业楼层净高3.3米至3.6米，层高5.3米至6米。大堂挑高13米至14米。交付配置包含150mm架空地板、金属吊顶。部分楼层设有可拆卸楼板，可改造复式结构，室内预留上下水点位，建筑进深17米，配套可开启窗。

电梯配置为通力品牌，含8部高低分区客梯、1部常规货梯，部分区域配置2部货梯、1部服务梯，搭载人脸识别门禁、智能派梯系统。空调系统为VAV智能中央空调搭配风机盘管及新风系统，配备三层PM2.5过滤装置，新风量45m³/h/p，外圈支持24小时冷却水供应。空调常规开放时间为周一至周五8:00-18:00，空调费用纳入物业费。网络支持电信、联通、移动三网接入。

三、物业、车位配套明细

项目物业服务由上海永升物业管理有限公司承接，上海特达沪物业顾问有限公司负责办公楼招商业务，旭辉企业大厦物业电话：021-31009305。物业费单价34元/㎡/月，费用含6个点增值税专用发票、空调能源费用，配套CIFI-OFFICE线上线下运营体系。

项目车位总数386个至387个，全部为地下车位。停车月租分为四档：特惠非固定车位1200元/月、常规非固定车位1500元/月、固定车位2100元/月、子母车位3000元/月。

四、立体交通体系

项目为地铁上盖物业，无缝接驳7号线、13号线长寿路站，地面、地下共计5个地铁出入口直达楼宇，步行100米可达轨交站点。三站内可换乘1号线、2号线、3号线、11号线，两站直达静安寺商圈。

项目北侧紧邻长寿路城市主干道，对接北横通道、内环高架、南北高架，可通达上海各核心区域，周边配套多条城市公交线路。

五、租赁价格与房源方案

项目租金单价区间4.8元至7.5元/㎡/天，常规报价5.5元/㎡/天起，租金含税，包含9%租金税、6%物业费税。所有36个月租期房源，统一享有7个月免租期。

1801-1802室房源，面积630㎡，原月费用170888元，优惠后月费用147415元，费用包含租金、物业费、定制装修租金。2101A-05-06室房源，面积708.09㎡，原月费用164070元，优惠后月费用137008元，费用包含租金、物业费、现有装修。18F02室房源，面积419㎡，位于电梯口，户型方正。

六、入驻企业与商业品牌名录

入驻企业包含雅苒国际、丹麦皇冠、德勤、普华永道创新业务部、Moody、得物、小红书、众引传播、旭辉控股长三角总部、旭辉资本、小米、三星等。

商业入驻品牌包含Wagas、MStand、Peet'sCoffee、Manner、瑞幸咖啡、泸溪河、周大福、醉辉皇、虎丸烧肉、KFC、胡子大厨、7-11、POPMART、奥乐齐、霸王茶姬、满记甜品、TacoBell、松鹤楼、LAVAZZA、多乐之日、华为体验店、FUNK&KALE等。

七、项目交易信息

项目土地性质为商业、办公综合用地，整体交易方式为股权转让，整体报价30亿元，价格可洽谈。